华业资本深圳项目:被查前一房难求 被查后一半未售



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­  ◎每经实习记者 黄博文

­  在近期的深圳楼市整治风暴中,位于龙华区的华业玫瑰四序名目成为被查处的典范。10月21日,深圳市市场和品质监督委员会官方微信传递,华业玫瑰四序名目涉嫌虚假宣扬
、捂盘惜售、公示信息不齐等违规行为。

­  11月1日,《每日》记者对深圳华业玫瑰四序名目再度访问
,发觉其此前“被捂”的房源都张贴进去了,反应在销控表上,立案价钱和折扣信息都予以明显的公示。该名目工作职员重复默示,现在信息都是公然透明的,案场信息和深圳市计划和国土资源委员会的公示信息完全一致。但是其样板间依然不开放,工作职员给出的理由是“处于维修中”。

­  作为2003年上市的北京华业本钱控股股份有限公司(600240,SH;以下简称华业本钱)旗下目前唯一在售的两个名目之一,华业四序玫瑰名目对华业本钱进献着不变的现金流,此番因查处而发卖碰壁,或对公司转型营业发生影响。

­  无法参观样板房

­  在10月13日举行的突击检查中,深圳市稽查局的执法职员发觉华业四序玫瑰名目现场有两处价钱公示点均未按照相干
规定举行正规价钱公示。

­  此外,时价监局工作职员现场抽查了一套房源,发觉这套位于10F的房子两处价钱公示具有出入,价钱分别为310万元(现实发卖价钱)、330万元(原始标价),也就意味着此房是在原价基础上打九四折出售,但该工作职员在现场并没有发觉任何优惠折扣信息。

­  《每日经济静态》记者从深圳市计划和国土资源委员会官网上查询得知,华业玫瑰四序(馨园二期)名目预售总套数为814套,预售证号为深房许字(2016)龙华008号,发证日期(开始发卖日期)为2016年8月12日。根据相干
规定,失掉预售许可证后,名目应该在10天内全部推出市场举行发卖。

­  但华业四序玫瑰名目在8月20日收盘当日,对外推出的房源为300余套,仅推出1/3摆布的房源,涉嫌捂盘惜售。根据市稽查局的查证,收盘当天该楼盘售出房源165套,但其声称发卖了300余套,与现实有所出入,涉嫌虚假宣扬

­  此外,华业玫瑰四序名目在对外声称的资料中以及与客户沟通的信息中,重复强调发卖火爆、房源严重。比方记者在9月8日网易的相干
静态中看到该楼盘声称“仅剩少量在售”,人为制造一种严重气氛;同时在宣扬
中介绍楼盘时,以“距离某地若干分钟”来表述该楼盘的地位,涉嫌违背广告法的相干
条目。

­  11月1日,《每日经济静态》记者再次来到名目营销中心,发觉其之前涉嫌“被捂”的房源全都放出,房源的立案价钱和折扣信息也一同展示进去了,销控表上展示有近400套房源处于待售状态。

­  现场一名吴姓的发卖职员默示,他们在被查后举行了整改,监管要求的公示信息全都公然了,案场的信息和规土委公示的信息完全同样。但是当记者提出要参观样板房时,和两周前的答复同样:正在维修无法检察,重新开放的时间再通知购房者。

­  在销控表上,《每日经济静态》记者两周之前关注的17层的44平方米的户型依然处于待售状态,并且销控表上反映的发卖数据和前次几乎无差。对此,发卖职员默示近期去化缓慢,尤其是大户型更难走量。

­  公司转型承压

­  华业本钱在房地产白银时代,也追随同行进入多元化转型大潮。2015年6月,华业本钱多次转让房产子公司,逐步增添地产比重,并由原来单一房地产营业拓展为房地产、金融、矿产、医疗等营业板块。

­  2015年1月,华业本钱斥资21.5亿元收买重庆捷尔医疗设备有限公司100%的股权,此举意味着华业本钱正式涉足医药商业和医疗办事。

­  据悉,捷尔医疗主营营业包括医药商业营业和医疗办事营业。此外,捷尔医疗占重医三院产权和权益的75%。按照捷尔医疗的事迹
对赌,承诺6年内完成18.5亿元利润,同时2015~ 2017年的利润达到1.3亿、2.2亿、3.0亿元。

­  华业本钱转型看起来顺风顺水。不过,也有业内人士认为,其转型的医疗、矿业均属重投资、慢回收产业,拓展这类营业,不但
需要大量资金,并且房企介入这类行业,能否通过良好经营形成管理溢价,也具有考验。

­  7月28日,华业本钱披露,2016年1~6月,公司房地产名目完成签约金额11.30亿元,同比减少48.01%;完成签约面积3.57万平方米,同比减少64.90%;当期未有新动工面积。

­  事实上,在房产利润上行背景下,华业本钱为优化公司资产结构,放慢回笼房地产投资资金,正逐步增添短板,将营业重心转向新领域。

­  《每日经济静态》记者查阅其2015年1月发布的《华业地产严重资产购买预案》得知,华业本钱目前主营营业为房地产开发和矿业投资,但支出起源主要为房地产营业。

­  但是从2016年中期报告发觉,从房地产板块来看,华业本钱未来可新推盘名目较少。公司地产营业通过全体转让武汉和新北京中心名目,目前基本上仅有通州东方玫瑰和深圳玫瑰四序两个名目在售,预计来岁两个名目发卖都将濒临尾声。

­  从目前售价来看,两个名目的售价均在6.5万元/平方米摆布,较去年底价钱上涨60%摆布,残存货值约60亿元摆布,如果发卖顺利,将为公司转型营业进献不变的现金流。

­  但是跟着深圳、北京楼市进入强调控周期,特别是深圳华业玫瑰四序涉嫌违规风波,地产板块的营收料定将不如预期,这或给华业本钱目前的转型营业发生压力。